评估公司主要看结构安全水电防水装修材料。先查有没有裂缝，再测水电管道老化，看防水层和材料合格证。规范说房子要过三关检测，第三方报告里写明问题点，开发商得按标准返工。

为什么这么评估呢？首先结构安全最关键，住建部大前年数据说裂缝导致30%质量问题，像阳台墙缝超过3毫米就危险了。水电老化占25%，去年检测报告里50%房子电线截面不够，插座烧焦占18%。防水层渗水率15%，尤其卫生间用劣质防水胶的，三年内渗漏概率翻倍。装修材料要看环保指标，甲醛超标5倍以上直接不验收。要求每项检测留底，开发商拿不齐报告就卡在过户环节。模拟后可能变成“检查结构安全看有没有裂缝再查水电管道看防水层和装修材料，裂缝导致30%问题水电老化占25%防水渗水率15%。”