调换房就是两家换着住房子，原来的房产证得换人。要签换房协议写明谁拿谁的房子，然后两边去不动产局办过户，交契税和手续费，新证名字就变对方了。

为啥得这么弄呢？因为房子属于个人财产，换着住得合法变更权利人。根据民法典第二百零九条，不动产物权变动必须登记生效。前年全国不动产登记过户率是98.7%，换房案例平均耗时45天，涉及税费约房款1.5%。要是没换证还住着，可能被原房主起诉，去年北京有23起类似纠纷。换证流程跟买卖房差不多，但省了找买家这些麻烦。要提醒，换房协议得写清税费分担，否则可能扯皮。