二手房价主要看周边同户型价格，面积越大价格越高，地段好的比偏远贵，装修新旧影响大，房龄超过20年要打折。比如100平米的房子，北京五环内单价6万，三环外4万，装修好的比毛坯贵10%-15%。交易时还要看最近半年成交价，有急售的可能降价5%-8%。

为什么是这个答案呢？因为市场比较法是最常用的评估方式，根据住建部前年数据，全国二手房均价是1.8万元/平，但北上广深超3万/平，三四线城市普遍低于1万/平。比如杭州90平房源，周边同户型月均成交价在4.2万-4.8万之间，若装修普通、房龄15年，按市场价打9折就是3.8万/平。交易时若带看量高但成交慢，可能说明价格偏高，需降价2%-3%才容易出手。房龄每增加5年，价格普遍下降5%-7%，像广州2020年成交的房龄20年房源，现在比当时便宜了12%。