豫程小区在市区西南边，离地铁三号线口就三百米。三号院是小区里最老的那部分，房龄大概十二三年。现在二手房挂牌价每平两万二到两万五，比去年涨了八百块。小区门口有公交站，坐两站就能到商业中心。物业费每月三块五，但停车位紧张，得提前半年预约。房子南北通透，层高两米八，但部分楼栋没电梯，老人上下楼不方便。

为什么豫程小区和三号院二手房是这个样子呢？首先看位置，地铁三号线2021年开通后，周边房价从一万五涨到两万二，三号院因为离站点近，涨幅比小区其他部分高百分之十五。根据链家数据，前年三号院成交均价两万三，比隔壁院高百分之六。交通方面，虽然公交便利，但地铁口施工导致大前年三个月内通勤时间增加二十分钟，影响部分买家。物业费三年前涨到三块五，但去年新增了地下车位三百个，缓解了停车难问题。房子结构上，南北通透户型总价低，适合刚需，但无电梯楼栋成交价比带电梯的低百分之十。比如三号院前年1-6月成交数据显示，带电梯的二手房平均单价比无电梯高百分之十二，但总价超过总价线的买家减少百分之二十，说明预算有限的刚需更关注户型和价格。