贝壳上人气高的小区，主要看三个指标：二手房成交多不多，带看次数高不高，价格涨跌快不快。成交多带看次数多的小区肯定排前面，价格涨得猛的也容易冲上热榜。比如上海浦东的某个小区，上个月成交了50套，带看量比上月涨了40%，价格还涨了5%，直接排到贝壳热榜前三了。

为啥要选这三个指标呢？因为贝壳的数据显示，成交多带看量涨30%，价格波动大排名升得快。比如北京朝阳区的某小区，半年成交200套，带看量比上月涨了35%，价格也涨了8%，自然排到前面了。带看次数少的小区说明房源少或者没人看，成交少的话价格肯定稳不住。贝壳每季度更新一次排名，把成交、带看、价格这三个数据综合算分，分高的小区就上热门页。像杭州滨江的某小区，最近两个月带看量翻倍，价格天天涨，贝壳系统自动把它的排名从第20名推到了第5名。其实说白了，贝壳人名就是用市场最实的买卖数据和看房热度，来判断哪个小区现在最抢手。