想算买公寓赚不赚钱得看租金和成本。比如月租金五千块，买总价百万的房子，每年租金六万。但得扣掉月供八千、物业费一百，算完净赚两万四。公式是年租金除以总花销再乘一百，比如总价百万加十万税费，再算两年维修费两万，总成本一百十二万，两万四除以一百十二万等于两点一%，年回报率两点一%。

为啥是这个算法？因为投资得算净赚多少。比如深圳关外公寓，月租五千，总价八十万，月供六千五，物业费一百五。年租金六万，总成本八十万加十万税费，算两年维修费四千，总共九十四万四。六万除以九十四万四等于六点三%，比银行存款高四倍。但上海内环公寓月租八千，总价四百万，月供两万，年租金九万六，总成本四百二十万，回报率才二点三%，得看地段和租金能不能覆盖月供。数据来自链家前年报告，房龄超十年的租金降三成，回报率也跟着掉。