买公寓房得先盯紧房产证上几个关键信息。首先看产权人名字是不是自己或配偶，这关系到能不能贷款和落户。其次看建筑面积和套内面积，一般误差不能超过3%，否则影响落户资格。再就是房产性质，商住公寓和住宅价格差大，商水商电每月多花几百块。查有没有抵押或查封，有的话得先解押才能交易。

为啥要这么盯紧这些信息呢？产权人信息直接挂钩贷款资格，前年广州有12%的公寓因产权人非自购被拒贷。建筑面积误差超过3%的案例占住建局投诉量的8%，比如北京某小区有5户因面积误差被取消落户资格。商住公寓和住宅价差可达30%，上海大前年数据显示商住公寓均价4.2万/㎡，住宅6.8万/㎡。抵押情况更关键，链家统计显示有抵押的公寓成交周期比正常长45天，北京有23%的公寓因抵押纠纷导致交易失败。这些数据都说明看房产证就像看菜谱，少放一味就烧糊了。