过户价要参考市场价面积房龄装修税费，建议找中介或评估公司。比如90平房子市场价600-800万，房龄每多5年降5%，精装修涨3%-8%，税费3%-5%。签合同时要写明价格和支付方式，避免纠纷。

市场价是定价基础，像链家前年数据显示，90平住宅成交均价每平6万到8万。房龄超过20年的老破小，价格比同地段新房低30%左右，比如北京朝阳区2005年房龄的80平房，总价比2010年房龄的房少200万。装修方面，全屋定制和智能家居能让价格上浮5%-10%，但简单翻新最多涨3%。税费按3%-5%计算，北京五环内100平房过户费约3万，契税1.5万。中介评估价和实际成交价差通常不超过5%，签合同时要留好资金监管账户，防止卖家卷款跑路。