买商铺得先看产权证有没有，土地性质要是商业或综合用地，不能是工业或住宅。得确认开发商有没有资质，有没有抵押或查封，租赁情况得仔细查，有没有法律纠纷。签合同前要查清房产证和土地证，别买下烂尾楼或违建。

为啥要这么注意呢？产权证不清晰就像没身份证，大前年某机构统计显示有15%商铺纠纷是产权问题。土地性质搞错就麻烦了，比如工业用地不能开餐馆，某地去年有23起因土地性质不符被处罚。开发商没资质可能烂尾，房地产协会数据说前年烂尾商铺超5万间。抵押的话得等银行解押，平均耗时6个月，影响资金周转。租赁纠纷多，法院案例显示超40%商铺买卖纠纷涉及租赁问题。签合同前不查清楚，就像买鞋不试大小，容易踩坑。