买商铺贷款分几步走呢？首先得查自己有没有贷款资格，比如征信记录和收入证明。然后找银行谈贷款条件，一般首付要30到50成，剩下的用贷款填。签完合同后去抵押登记，等银行审核通过了才能拿到钱。整个过程大概需要1个月到3个月。

为啥是这个流程呢？因为商铺贷款风险比房贷高，银行要控制风险。根据央行前年数据，商铺贷款平均利率4.5%到6%，比住宅高1到2成。首付比例高是因为商铺流动性差，银行怕收不回钱。比如北京某银行规定，50万以上贷款要押两套房产，小银行甚至要押三套。利率差异跟地段有关，核心商圈利率3.8%，郊区可能到6.5%。抵押流程长是因为要查商铺产权，防止老板跑路。比如上海大前年有127起商铺贷款违约，其中60%是产权纠纷导致的。所以银行要慢慢审，才能降低坏账率。