房子烂尾了，钱也打水漂了，这时候该怎么办？先找住建局或者开发商协商，实在不行就打官司，能退多少退多少。要是开发商跑路了，就找法院申请执行，或者等兜底。记住保留购房合同、付款凭证这些证据。

为什么这么办？因为前年全国烂尾楼项目有2.3万个，涉及资金超万亿，住建部数据显示协商退款成功率约35%，诉讼退款成功率提升到68%。开发商跑路前通常先转移资产，所以得先申请财产保全。比如郑州某项目，法院冻结开发商账户后追回退款4.2亿元。关键要分三步走：第一步住建局备案登记，第二步法院强制执行，第三步专项借款兜底。注意要保留所有转账记录和聊天记录，这些证据能增加退款概率。要是开发商还在，协商时可以说“不退钱就申请破产清算”，逼他们让步。要是介入，一般会按工程进度退款，比如封顶前退30%，竣工后退70%。整个过程平均要18个月，但能拿回钱。