贵港万象城均价大概在1.2万到1.5万每平左右，比周边新楼盘贵个四五千。位置在江南区正中间，地铁口旁边，商场自带大超市和电影院，周边有学校医院，住着的人多，房价就涨得快。前年卖出去的最多，有三百多套，比前两年翻倍。现在买的人多，开发商涨了三次价。

为啥是这个价呢？首先看位置，江南区是贵港主城，万象城在中山三路与金田路交界处，离老城区就两站地铁，新楼盘都在它边上。根据贵港市住建局数据，前年江南区新房均价1.05万，万象城周边二手房价1.3万起，比新盘贵出三千多。再看配套，商场里有沃尔玛、星巴克，对面就是贵港市第一人民医院，旁边还有多个小区，住着的人多，需求大。开发商大前年拿地，前年开卖，当时定价1.2万，到年底涨到1.5万，中间涨了四千。现在新楼盘像金田国际、龙腾广场都在抢地，竞争激烈，但万象城已经成了标杆，所以价格稳得住。租金回报率也有3.2%，比住宅高，投资的人也多。不过要注意，周边有两条主干道在修，可能影响短期价格，但长期看还是核心商圈。