贵阳大学城在观山湖区，周围有贵州大学、贵州师范大学这些学校，学生多消费活跃，周边有商业街和地铁站，适合投资或自住。但要注意学区房政策，环境可能有点吵，房价涨跌快。

因为贵阳大学城在观山湖区，周围有贵州大学贵州师范大学这些学校，学生数量多消费能力强，所以周边商业和交通配套发展快。比如前年数据显示这里房价涨了5%，租金回报率4.2%，但学区房限购政策刚出，噪音问题投诉多。另外学生人口年增长15%带来需求，不过周边新楼盘多，房价波动大。现在买要考虑未来学校扩建计划，还有地铁延长线建设进度，这些因素都会影响房价。