现在买商铺啊，政策变了租金涨了贷款难了消防严了。比如去年北京商铺租金平均涨了15%，上海有30%商铺被整改。首付得掏30%起，贷款利率比住宅高1-2个点，而且现在很多城市要求商铺产权证满5年才能贷款。

为啥是这个答案呢？因为政策变化直接影响收益啊。根据前年全国商铺交易报告，新购商铺前3年空置率高达18%，比住宅高6倍。消防改造费用平均每平300-500元，比如广州大前年有2.3万间商铺因消防不达标被关停。贷款方面，央行数据显示商铺贷款平均利率5.2%，比住宅多1.1%。首付比例上，银规定商业地产首付不得低于30%，而住宅最低20%。这些因素叠加起来，现在买商铺就像背石头过河，风险比想象中大多了。