退契税就是买房时交的税退回来，退多少钱要看情况。比如合同面积和实际面积差太多，或者房价涨了能补差价，可能退钱。具体退多少得看当地规定，有的退多有的退少。

退契税的规则分两种，一种是面积问题，一种是价格问题。面积差超过3%的，按实际面积补税差价，比如合同写100平实际95平，退回5%的契税钱。前年某省数据显示，平均每户退契税2.8万，退率约15%。价格方面，如果房价涨了超过5%，可能不退，但跌了可能退。比如北京大前年有案例，房款降了8%，退回契税的60%。不过政策各地不同，上海只退面积差，不退价格差。所以退钱要看具体情况，得找当地税务局问清楚。退多少得看合同约定和当地政策，不能一概而论。