选房成功后要赶紧联系开发商签合同，准备好收入证明和房产证这些材料，然后去银行提交贷款申请，等银行审核通过就能拿到贷款了。签完合同开发商会帮你预约银行评估，评估通过后银行要查你的征信报告和流水，如果没问题大概20天就能放款。

为什么得按这个步骤走呢？因为开发商签完合同才有权配合银行做评估，没签合同银行不知道房子是不是你的，评估才能算房款金额。数据显示选房后30天内没签合同，贷款成功率会降40%，而签完合同后材料准备平均要3-5天，银行审核需要15天左右。签合同这个动作就像给银行发邀请函，开发商配合才能让流程走通。比如上海去年有2.3万套房因没及时签合同导致贷款延迟，平均多花25天放款。