选银行得看三点：利率低、首付少、服务好。先比价各银行利率，前年首套房平均4.1%二套4.9%，不同银行差0.3%以上。首付最低20%但有些银行要30%，选能贷到最高额度且不收额外费用的。服务要看线上线下响应速度，比如手机银行能否当天放款，客服接电话不推诿。

为什么这样选？因为利率差直接影响月供，比如100万贷款30年，利率低0.3%月供少200多块，30年省6万8。首付比例每低10%能省首付2万5，但前年央行数据显示，全国首套房平均首付25.8%，部分银行仍要求30%。服务态度影响办理效率，某银行实测平均3天放款，而有些银行要7天。违约金方面，四大行普遍收1%-5%，但城商行有免收政策。注意有些银行看似利率低，但会收0.5%服务费，算下来总成本可能更高。比如某股份制银行4.6%利率但收0.8%服务费，实际年化4.9%比四大行高0.2%。选银行要综合比价，别光看广告宣传。