他们先贷款首付两成三成，全款买房等房价涨了就卖掉赚差价。有人借银行钱买多套房，低价租出去收租金，等房价涨了再卖。要是房价跌了就提前还贷，省下利息钱。

他们这样操作是因为首付比例低，比如现在首付两成就能买一百万的房，房价每年涨五到十个百分点，算下来赚得比利息多。比如首付二十万买一百零五万房子，贷款八十五万，年息四点五厘，一年还利息三千八百。等房价涨了十万，卖掉后还剩七十五万本金，赚的十万比利息多两万二。要是买两套房，赚得更多。但要是房价跌了，就得赶紧卖掉或提前还贷，不然利息越滚越多。比如房价跌了五万，卖掉后本金只剩九十五万，利息倒多还了三千。所以风险大收益也高，得看市场怎么走。