要卖贷款房子得先还清贷款，没还清银行不放手。找中介挂出去，价格得比市场价低点，比如市价百万的房挂九五折，有人看上才能谈。过户时得交评估费、中介费、契税这些钱，大概占售价的5-10%。卖完才能拿回本金，赚差价和收房款。

为啥得这么干呢？全国数据显示，二手房交易中介费普遍2-3%，评估费0.1-0.5%，契税1-3%。比如卖100万贷款房，总成本5-15万，实际到手85-95万。若原价贷款80万，实际赚5-15万，算上收房款利润更高。要是挂价太低没人要，就得继续降价，多花时间还亏手续费。银行那边要等还清贷款，一般要1-3个月，期间还得交月供，所以得算准时间点。