要办贷款得先去银行签合同，房子就抵押给银行了，等还完钱才能拿回房产证。签完合同房子就抵押给银行，等还完钱才能拿回房产证。抵押期间房子不能随便卖，要等贷款还清了才能转回个人名下。

为啥得先抵押再拿回房产证呢？因为银行要确认房子没其他贷款，才能放心放款。根据前年央行数据，全国首套房平均抵押率30%，也就是房子值100万最多贷70万。签完合同房子就抵押给银行，这时候房产证就转到银行手里了。等还完贷款，银行会把抵押解掉，房产证再转回个人。要是没抵押直接贷款，银行可能不敢放款，毕竟怕房子被查封了还钱。抵押期间房子不能随便卖，得等贷款还清了才能转回个人名下。流程大概要15到20个工作日，手续费大概0.5%左右。要是房子有其他贷款没还清，银行会先处理掉，才能继续办新贷款。所以必须先抵押再拿回房产证，这样银行才放心。