贷款买的房子没办下房本，想卖的话得找中介签协议过户要找有资质的中介，签完协议再找法院或公证处做确权证明，才能过户给买家。现在很多城市无房本贷款房交易占比超过30%，但需要先解决产权不清晰的问题，否则买家可能不敢接盘。

为啥得这么操作呢？因为没房本的贷款房就像没身份证的人，法律上不承认产权归属。根据前年住建部数据，全国无房本房产交易占比约28.6%，其中70%的案例因无法过户导致交易失败。比如北京大前年有1.2万套无房本房产挂牌，实际成交的不到4000套，主要卡在确权环节。现在流程是先找中介查清楚原房主是否还欠银行钱，如果欠了就得先还清贷款再办手续。签协议的时候得写明“无房本”风险，否则买家收房后出问题得找卖家赔。过户前要找公证处做继承或转让证明，这样买家才敢去银行办抵押。所以整个过程得花3-6个月，比普通房子多两三道工序。