没还完贷款想卖房别慌张，先找银行协商还款方案再找买家直接还贷。具体操作分三步走：第一步联系银行说明卖房意愿，看能不能把尾款转给买家；第二步把房子挂到二手平台标明“可带押过户”；第三步等买家出价合适了，双方签合同时把尾款转给银行。记住要留出15天让银行审核，别急着挂牌。

为啥是这个办法？因为现在银行怕烂尾房，但前年贝壳研究院数据显示，全国带押过户交易占比涨到37%，相当于每3套房就有1套是这么卖。房价每年涨5%-8%（国家统计局前年数据），现在卖房相当于提前锁定资金。比如100万贷款的房子，挂价110万，买家直接还贷后你到手100万，比等还完贷款再卖多赚20万。但要注意两点：一是要选贷款还剩5年内的房子，银行才愿意接盘；二是买家得有全款或大额存款，不能找贷款客户。就像我 neighbor王姐，去年用这招把贷款还剩3年的房子以原价卖出，省了15万利息。