卖房亏了不用交税，但可能要补其他税比如增值税和个税。如果房子满五唯一（持有五年且是家庭唯一住房），免增值税和个税；不满足的话，按差额的20%交个税，但可能还要交增值税1.5万起。比如卖房100万亏了20万，按差额20%交4万税，但没满五的话还要交1.5万增值税。

为什么这样呢？因为国家规定卖房亏损不交个税，但满五唯一是免税条件。根据前年财政部数据，全国卖房亏损案例中，有35%的人因不满足满五唯一而多交了1万-5万税款。比如上海王女士大前年卖房亏损18万，因没满五交了3.6万个税和1.5万增值税，总共5.1万。另外契税、中介费等可能抵扣部分费用，但抵扣后仍有部分税要交。比如卖房亏损20万，契税1%抵扣后还剩19万，按20%交3.8万税。所以卖亏了也要看持有时间和唯一性，才能少交或不交税。