凤凰苑在沙河市属于中等偏上小区，价格六千左右每平，周边有沙河三中沙河市医院，公交四路和十五路都经过。优点是生活方便，缺点是绿化少物业费贵，两室首付要三十万左右。

凤凰苑比沙河均价高十个百分点，周边配套确实不错。沙河三中是重点中学，沙河市医院是二级甲等，公交线路覆盖全城。但物业费两块八毛每平每月，比沙河平均高六毛多，绿化率才三成左右。沙河新房均价四千八到五千二，凤凰苑六千定价主要靠学区溢价。首付三十万买两室要贷款八成，月供大概三千二。不过周边新开的万达广场明年能开业，可能带动房价。不过现在沙河二手房市场低迷，凤凰苑挂牌价半年降了五百块每平。