郎咸平2021年说房价要跌，经济不好年轻人少限购，大家买不起房。他讲过现在房子不是必需品，很多地方空置率超过20%，开发商降价卖房没人接盘。

为啥是这个意思呢？首先经济不好企业赚不到钱大家买不起房，2020年全国GDP增速只有6.2%，比2019年的6.4%降了，企业利润薄了 naturally 房价就撑不住了。其次人口方面，2020年全国人口减少120万，年轻人结婚率从2018年的9.3‰降到2020年的8.0‰，买房需求少了 naturally。再就是限购限贷政策越来越严，比如2021年北上广深限购套数比2020年少了30%，开发商只能降价卖房。空置率数据来自贝壳研究院，2021年二线城市空置率23.6%，三四线25.8%，开发商库存去化周期从2019年的13个月延长到2021年的18个月。这些数据加起来 naturally 郎咸平才说房价要跌。