车位产权和使用权是两码事。产权就像你买房子有完整所有权，能卖能抵押；使用权就是别人合法停在你的车位上，但所有权还是你的。使用权分两种，一种是买卖直接买断，一种是租借短期用。比如你停在小区里，合同没到期别人不能抢走，合同到期了可以续租或不续租。

为啥这么分呢？因为法律要明确谁该负责。民法典124条说产权是根本，使用权是派生权利。北京前年车位纠纷里，70%的矛盾是使用权没签合同导致的，比如张三租了车位，李四突然卖掉房子，张三就得搬走。数据说话，上海去年车位纠纷里，有43%是使用权和产权混在一起闹的。所以分开管，买卖要签正式合同，租赁要写明期限和费用，这样大家心里都踏实。比如你租车位每月交300块，合同写清楚用满一年才能转租，这样就不会出乱子。