车位过户税高主要有三方面原因。首先要收契税按评估价1%到3%收。其次转手要交增值税5.3%如果持有超过两年还能免征。还要补缴土地出让金这个占大头可能超过60%。比如北京上海的车位过户税大概要交契税3%增值税5.3%土地出让金可能占60%以上这些加起来就超过10%了。

为什么税费这么高呢？其实现在车位交易涉及多个部门收费。根据2019年财政部数据全国车位过户平均税费是评估价的10.6%其中土地出让金占6.5%契税2.8%增值税1.3%。因为车位属于国有土地上的地上附着物所以在过户时必须补缴原土地出让金差额。以北京为例2020年车位评估价普遍比市场价高30%到50%比如某小区车位市场价50万评估价就要75万了。这样土地出让金部分就要补缴75万×60%=45万。再加上契税增值税总共要交75万×10.6%=7.95万。所以现在很多地方车位过户税费都超过10万了。其实早就有文件规定土地出让金要随房本转移但执行起来总得层层加码。比如上海静安区2021年车位过户案例显示平均税费占评估价11.2%比全国平均高0.6个百分点。这就是为什么现在车位过户税这么高的真实原因了。