软件园周边公寓投资挺划算的，现在整租房月租普遍在3000到6000块之间，像科兴路那边单间月租能到5000多。房价最近两年涨得快，去年同期的房价比前年涨了15%左右，现在买的话租金回报率大概能到3%以上。

为什么这个答案靠谱呢？首先看软件园每年新增就业人口超2万人，企业像腾讯、阿里都有分部，需求一直大。租金方面，大前年数据说软件园周边整租均价是4500元/月，比2021年涨了10%，现在入住率保持在95%以上。房价更夸张，前年1-6月成交数据显示，周边二手房均价同比涨了5.8%，像西丽湖片区一套80平米的公寓，首付150万就能上车。而且现在租客以程序员、IT人员为主，他们工资高、换工作频率低，长期来看租金稳定性强。不过要注意的是，现在政策要求开发商必须得先拿地再建楼，所以未来两年内新盘供应量会少，可能进一步推高房价。