郑州市的房产评估价主要是看房子面积、周边房价和定的指导价来算的。评估公司会拿着图纸去现场量房，再结合最近半年卖出去的类似房子价格，给出一个大概的评估金额。比如100平的房子，周边新楼盘单价1万2，那评估价可能在120万左右。

为啥是这个算法呢？首先得看每年调整一次指导价，前年郑州主城区住宅指导价在1万1到1万5之间，评估价不能超过这个范围。其次评估公司得有住建局发的，他们得去现场量房，发现房子有裂缝、违建或老化情况，评估价会往下调5%-10%。比如大前年郑州评估价比实际成交价平均低8.3%，要求评估价不能比市场价低太多，但也不能高。评估公司算的时候，面积误差超过3%就得重新量，价格参考最近3个月成交的5套以上同小区房子，取中间值。所以出来的评估价，既不能太离谱，又得让买卖双方都认账。