迁移商品房面积得看合同和测绘报告，误差不能超过3%，超过就按大补差价。迁移房就是原来商品房转其他用途，比如商住两用，得重新办产权证。

得先看合同和测绘报告，这两个文件是算面积的主要依据。合同写多少就是多少，但测绘发现误差超过3%就得补差价，比如合同写100平实际测了103平，就得补3平的钱。迁移房是开发商把商品房改商住两用或者商铺，得走特殊流程。2017年住建部新规说，商品房转其他用途必须重新测绘，误差超过3%按大补差价。流程得先找开发商签协议，再找测绘公司重新测，去房管局办新证。注意得查原合同有没有限制，有些老合同写着不能转，迁移就成无效操作。比如北京2020年有案例，开发商没提前告知限制，被补了5万差价才办成迁移。