买还建房现房要分三步走。首先得确认产权证真不真，最好找住建局查过。其次看合同条款，明确产权归属和交房时间。要实地验房，特别是之前被改造过的部分有没有安全隐患。比如去年北京有案例，有人买了还建房现房，结果发现产权被抵押了，差点打官司。

为什么这么讲呢？根据住建部大前年数据，全国还建房纠纷里产权问题占67%，合同漏洞占23%。比如上海某小区还建房，开发商用集体土地建，结果无法办理商品房证，200多户业主现在还住着毛坯房。再比如广州2021年查处的案例，开发商把还建房挂现房卖，实际是毛坯，收房时发现墙体开裂，维权要了半年。所以买现房现房现房，重点在现房，得亲眼看到毛坯变精装，签合同时把每项验收标准写进合同里，最好请第三方验房公司跟着盯到交房那天。