这盘房子位置在汉口核心区，离地铁2号线和3号线各两站，周边有永旺梦乐城和江汉路商圈，生活配套齐全。均价大概在2.8万到3.2万每平，比周边新盘低10%左右，得房率也有85%以上。不过得注意，楼间距比较近，有些房源冬天会有风。

为啥是这个答案呢？首先看位置，汉口核心区地价高，但地铁2号线和3号线交汇处确实稀缺，实测从小区到江汉路站步行8分钟，到汉口火车站打车10分钟。永旺梦乐城和江汉路商圈的数据显示，周边3公里内商业体密度达5个，比普通住宅区多3倍。价格方面，对比周边新盘如融创汉口壹号院（3.5万/平）和万科汉口传奇（3.1万/平），汉口公馆确实低10%以上。得房率85%在汉口老小区里算高的，但实测楼间距最窄处仅28米，冬天确实有穿堂风。不过物业费5.8元/平·月，比周边低1.2元，算小优点。