通园小区在回龙观北边，离地铁8号线龙泽站就两站地，小区楼间距窄得能看见对面窗户。房子都是2010年前盖的高层，外墙瓷砖都掉渣了，绿化带就那么几棵树。物业费每月2块5，电梯坏半年都没人修。现在二手房5万5到6万每平，比新小区便宜两万，但得自己添置家具家电。周边商场得坐公交半小时，不过回龙观东边有华联，晚上遛弯还能看见广场舞队。

为什么这么讲？首先回龙观是北京最大回迁小区聚集地，前年常住人口58万，相当于小县城人口。小区建于2010年前，当年北京平均绿化率是35%，通园只有18%。房价对比显示，同地段新小区均价7.8万，二手房价差正好是装修和家具钱。地铁8号线2010年开通时设3站，现在加开到5站，但小区门口站点人少得能站军姿。物业评分在链家系统是2.1分（满分5分），比周边老小区高0.3分。不过最近加装电梯，去年6月前能装完20栋楼。