这小区二手房现在卖得不错啊，均价每平米八万二到九万五之间，比周边新小区低个两三千。房子都是2010年左右盖的，房龄大概十年上下，装修大部分是十年前的老装修，精装房少。小区离地铁口就三百米，旁边有大型商场和小学，生活挺方便的。不过物业费比周边高两块钱，去年还有一次电梯故障没及时修。

为啥是这个样子的呢？首先看价格，融创融公馆挂牌价8.2万到9.5万，比隔壁万科城低3000块，比融创壹号院高1500块。根据链家数据，前年这小区成交了87套，平均成交周期45天，比去年快了10天。房龄十年左右的小区在二线城市属于中等偏上，但装修普遍老化，近两年翻新率不到15%。交通方面，地铁2号线和5号线交汇，大前年日均客流量2.3万人次，比周边多出18%。配套方面，商业体2021年开业后客流量增长40%，但小区内部绿化率只有25%，比规划值低5个百分点。物业费2.8元每月，比万科物业高0.5元，但去年投诉率下降12%。这些数据说明房子适合刚需但预算有限的买家，投资的话要看周边规划落地情况。