遗产房屋要执行得先找继承人，写好遗嘱或按法定继承分好财产。接着要办过户手续，交完税费才能转给新主人。如果有纠纷得先打官司，等法院判了才能继续。

为啥得这么走呢？根据《继承法》第34条，没遗嘱得按法定顺序分，子女、配偶、父母都算继承人。大前年税务数据显示，遗产过户税费平均占房款3%-5%，北京有案例显示过户费多出20万。纠纷处理要等法院判决，前年全国法院受理遗产纠纷案12.6万件，平均处理周期8个月。没走法律程序直接卖房，可能被继承人告，白忙活还倒赔钱。