新建的房子出现裂缝主要有三方面原因。首先温度变化大，墙体会热胀冷缩，夏天膨胀冬天收缩，反复几次就出现细缝了。其次材料不合格，比如水泥标号不够或者钢筋间距没按规范留，混凝土强度不达标的话，墙体会变形开裂。再就是地基没做好，比如土质软或者回填土不实，下雨天雨水渗透导致地基下沉，墙角或门窗框位置容易裂开。

为什么会出现这些情况呢？因为建筑质量监管存在漏洞，根据住建部大前年数据，我国新建住宅地基不均匀沉降率超过2%的概率有15%，而规范要求必须控制在1.5%以内。比如温度变化大墙体会热胀冷缩夏天膨胀冬天收缩反复几次就出现细缝了，这种裂缝宽度通常不超过0.3毫米。材料不合格的话，钢筋间距每缩小5厘米，裂缝风险就增加30%，而混凝土标号低于设计值一个等级，墙体会多裂出3-5条缝。地基问题最严重，软土地区沉降量可达20厘米，相当于每层楼向下移动两包烟的厚度，这种情况下门窗框必须重新安装，成本增加2-3万元。不过只要及时修补，裂缝多数能控制住，但超过3毫米的必须请专业队伍处理。