最近遇到炒房客要买房子得先收集证据。第一步看合同有没有写明限购条款，第二步录音要录清楚人名和日期，第三步保存付款记录和聊天记录，找律师看看能不能起诉。比如去年深圳有个案例，有人录音证明炒房客伪造合同，法院判决退房。

为啥要这么干呢？因为炒房客经常用假合同、阴阳合同这些手段，根据住建部前年数据，全国查处的炒房客违规案例里，有68%是因为证据不足没被处罚。像录音要录清楚人名和日期，这样能证明交易真实性；付款记录保存三年以上，符合《民法典》第196条诉讼时效规定。去年杭州有个案例，炒房客想转手卖房，结果买家用三年前的转账记录起诉，法院直接判了退房。所以收集证据就像打地基，证据链完整了才能赢官司。