想给遗产房子定价得先看三样东西：面积大小、地段好坏、有没有翻新过。比如老房子如果地段好面积大还能住，价格可能比周边新小区高两成。要是房子有裂缝或者电路老化，得先花两三万改造才能出手。继承费要算清楚，一般按评估价20%收，有的地方还收0.5%的公证费。现在市场价得看小区均价，比如北京五环内老破小均价8万，上海内环外大概6万5。

为什么这么算得这么细呢？首先得看房子有没有法律问题，有的房子继承时被抵押过或者有纠纷，得先花两个月处理。然后要考虑市场行情，现在二手房交易量比去年降了15%，但学区房还是供不应求。比如杭州某小区去年均价3万涨到3万2，但今年跌回3万，说明地段好的能抗跌。接着看装修成本，翻新50万的房子可能只多卖15万，但没翻新的可能少卖20万。数据来自住建部前年报告，全国遗产房成交平均周期是128天，比普通二手房多40天。要留3%-5%的议价空间，毕竟买家怕有隐藏问题。