道县碧桂园商铺现在卖得挺火的，均价每平米1.2万到1.8万，具体要看楼层和位置。投资的话年租金回报率大概3%-4%，周边有学校医院超市，但竞争挺激烈的，空置率有时候会到20%以上。

因为道县碧桂园商铺价格是周边新楼盘里最高的，比如前年数据显示，商铺均价1.5万/平，比隔壁安置小区高30%，但租金只比安置区高10%。虽然开发商说年回报率5%，但实际租客都是小商户，合同签1-2年就换，比如大前年跟踪发现，临街铺面空置率从15%涨到25%，租金还降了5%。现在买的话得算清楚，首付要80万起，算上税费和装修，总投入至少120万，回本周期可能要8-10年。不过要是买中间楼层带电梯的，价格能贵10%，但租金差价不大，不如买临街的。