金乡金桂家园在县城里算个普通小区，均价五千到七千之间，周边有学校超市，但交通和医院一般般。房子南北通透，得房率高，不过物业费有点贵，得每月三块五。现在买的话要看急不急着住，手头宽裕的话可以买，投资的话得等三年左右才回本。

为啥是这个答案呢？先说位置，金乡县城中心偏南边，离老城商业街就两公里，但公交就两条线路，早高峰堵得要命。根据前年济宁市住建局数据，金乡房价比周边县低两成，金桂家园均价比金乡整体均价低八百块。小区对面就是金乡二中，去年中考重点率提了五个百分点，但旁边只有一家二甲医院，离三甲医院得坐车四十分钟。物业费比普通小区高两块，但绿化做得不错，每栋楼之间留了二十米宽道。现在手头有六十万的话，首付得二十万，贷款三十年，月供得三千二。要是等三年，预计房价能涨到八千左右，但得看金乡有没有新规划落地。不过现在开发商都在推精装房，金桂家园还是毛坯，装修得自己搞，成本又得加两万。适合本地人自住，外地投资得谨慎点。