这个楼盘价格大概两万八到三万三之间，主要是刚需和改善型户型，像89平两房要两万八起，120平三房三万三左右。周边有地铁和商业配套，但学校资源一般。现在杭州楼市整体平稳，周边竞品价格在1.8万到2.5万，所以这个定价稍微高一点。

为啥是这个价格呢？首先看位置，在城西板块但离市中心有点远，交通要等地铁延长线。开发商是本地大公司，但这次用的是新品牌名郎基御香，可能想避开老项目口碑影响。数据上，同户型竞品比它低600-800块，比如绿城某盘89平两万二，融创某盘120平两万八。不过这里配套有商业综合体在建，预计明年开业，可能拉高溢价。另外最近房贷利率降了0.2%，但首付比例还是35%，算下来月供要8000多，普通家庭压力有点大。不过开发商给了98折优惠，现在买能省两万到三万，算是缓冲一下高价。价格偏高但配套有潜力，适合能贷款的改善家庭，刚需可能得再等等周边新盘。