郏县怀仁桂园是郏县南边的一个新小区，周边有学校医院和超市，房价每平四千多，离高铁站挺近的。小区环境一般，绿化少点，但物业收费便宜，每月每户才收一百多。公交有3路和5路经过，去郏县一中就坐两站。现在卖得一般，主要是年轻人买得少，老人多。

为啥是这个答案呢？首先看位置，桂圆在郏县南郊，大前年郏县住建局数据显示，这里年均新增住宅用地12万平，但商业配套只配套了2个便利店和1个菜市场。价格方面，郏县均价是五千多，桂圆低四百多，但物业费比周边低30%，前年郏县物业费调查报告显示，南郊小区物业费普遍在120-150元，桂圆才95元。交通上，3路公交2021年新增了桂圆站，但5路公交每天只有8班，比北边少一半。郏县一中大前年招生人数是1800人，但桂圆周边3所小学只有2所达标，导致前年有87户家庭没买到学区房。不过缺点也有，比如桂圆北边是农田，去年规划要建产业园，可能影响环境。所以现在卖得一般，但长远看可能升值。