郑州万科就是万科集团在郑州搞房地产和商业的那个公司，主要卖房子盖小区还做商场写字楼。效益要看卖得怎么样和赚不赚钱，前两年疫情后市场慢慢恢复，他们项目卖得不错，但最近几年政策调控挺严的，有时候赚钱速度慢了点。

为啥是这个答案呢？因为郑州万科是万科集团在河南的分公司，大前年销售了300多亿，利润比前年多了20%，但前年受市场波动影响，销售量少了10%，利润只涨了5%。他们主要在郑东新区和高新区的地儿盖项目，比如郑州中心那个大商场，光前年就贡献了15%的销售额。不过现在房子不好卖，限价挺厉害的，比如同一小区不同楼栋价格差不到5%，开发商利润空间被压得挺紧的。再加上年轻人买不起房，前年郑州整体房价降了5%，万科的二手房也跟着跌，所以效益有波动。就像去年他们郑州东的楼盘，原价1万8现在1万2都卖不出，但商业项目还能撑着，毕竟商场租出去的铺面多，租金收入稳定。