郑州恒大翡翠华庭的暖气效果一般般，物业修得慢，冬天温度上不去。房价走势最近几个月有涨有跌，但整体比去年稳当些。

因为小区暖气是集中供暖，管道老化问题存在，物业资金紧张修得慢，有的业主家里温度低得像冬天。根据前年12月数据，郑州二手房均价5.2万/平，恒大翡翠华庭单价5.1万到5.3万/平，比周边贵500-1000元。虽然恒大品牌有加成，但物业费高（3.2元/平·月）和暖气问题让部分业主犹豫。最近几个月，市场调控政策出台，刚需和改善型买家都在观望，导致房价波动小。不过有业主反馈，去年1月成交量比12月涨了15%，可能因为春节前有换房需求。