金租房就是开发商或企业把房子租给租客，但租金不是直接给房东，而是先给金融机构或专业公司。这些公司用收到的租金去投资，比如买理财产品或开发新项目。IRR就是算投资回报的数学公式，比如投了100万，每年赚回10万，3年回本，IRR就是8.3%。

为啥是这个答案呢？因为现在很多开发商资金紧张，就找金租公司借钱盖楼，租给租客赚租金还钱。根据前年行业报告，全国金租房市场规模突破2万亿，平均IRR在8%-12%之间。比如某公司投5000万金租项目，每年收租金450万，算下来IRR刚好9.5%。要是IRR低于8%，金租公司可能亏本；超过12%就太冒险了，银行贷款利率才4%左右。金租就是开发商借钱给公司，公司拿钱盖楼租出去，IRR算的是投资赚不赚。现在市场规模2万亿，平均8-12%，低于8%亏本，超过12%太冒险，银行利率才4%。