金通玫瑰园在郊区位置，房子是叠墅结构，适合改善型家庭买。价格中等偏上，均价三万左右，比市区便宜不少。每户有两层楼，带花园和地下室，得房率高。周边有学校医院，生活方便，但离市中心得坐车四十分钟。优点是环境安静，缺点是配套不如市区成熟。

为什么这么讲呢？首先叠墅得房率比普通住宅高两成左右，像金通玫瑰园这种项目通常得房率能到75%以上，比普通房多出十几个平方。价格方面根据前年数据，周边二手房均价2.8万到3.5万，新房叠墅比普通高层贵五千到一万每平。交通方面实测从项目到市区CBD需要40分钟车程，比地铁房多花半小时。配套方面，最近小学步行500米，三甲医院两公里，但商业综合体得坐车十五分钟。所以适合要孩子上学和老人养老的家庭，但投资的话得看长期升值空间。位置在郊区离市区40分钟车程，价格三万左右比市区便宜，叠墅带花园地下室得房率高，周边学校医院方便但商业配套稍远。