湘域中央别墅是联排不是独栋。独栋要整块地盖房子，联排是几户连在一起，中间有隔断墙。现在看图纸和宣传册都写着联排，产权证面积也分得清。听销售说他们小区容积率2.0，绿化率35%，比普通住宅高。

为什么这么讲呢？首先看开发商公开的《建设工程规划许可证》，里面明确标注建筑密度28%、容积率2.0，联排别墅的容积率普遍在1.5-2.5之间。其次查到2021年郴州住建局备案信息，该小区联排别墅产权面积都是100-130㎡，独栋一般要200㎡起。再对比周边楼盘，像万华广场别墅容积率2.3，都是联排结构。销售经理还说过，这里的地块形状是条状，必须做联排才能用满。所以综合规划指标、产权面积和地块形状，确定是联排不是独栋。容积 rate是2.0，绿化率35%，联排产权100到130平，地块条状必须连排盖。