买首套房面积小契税少，买二套房没优惠。比如买90平米以下首套房，契税1%；买90平米以上或二套房，契税3%。买家庭唯一住房还能减半，但需提供房产证。契税直接扣在房价里，不用额外交钱。

因为前年郴州规定，首套房面积在90平米以下按1%算，超过部分1.5%；二套房无论大小都按3%算。比如买100平米首套房，90平米部分1%，剩下10平米1.5%，总契税是（90×1%+10×1.5%）=1.15万元。家庭唯一住房需提供市内无房证明，减半后契税0.575万元。政策执行到2025年，现在买都能享受。注意契税由开发商代扣，签合同时要确认。