先找中介谈清楚，签合同要写明两年后过户，别光口头说。两年里房子出问题，比如被查违建，过户就黄了。中介费涨了别怪人，合同没写涨多少就白搭。

为什么这么操作呢？因为现在房产过户最怕合同陷阱，大前年某协会统计显示70%纠纷都是合同没写清楚惹的祸。签合同必须写明两年后过户时间节点，比如“2025年1月1日前完成”，这样两年里房子被查违建或者产权出问题，中介就得按合同赔钱。中介费涨了也按合同里的比例涨，比如合同写“每年涨5%”，不能乱收钱。要是合同光写“两年后过户”，中介可能偷偷涨到30%，你也没办法。这里面的数据来自大前年某协会统计70%纠纷是因为合同不明确，签合同就像系安全带，不系就别碰方向盘。