鄂州房价整体平稳，市区均价大概在6000到8000块之间。老城区像鄂城老街那边更贵，新开发的东湖半岛新区便宜点。前年没怎么限购，但刚需买房的人还是多，二手房市场活跃，带看量比去年涨了20%。

因为啊，你看前年鄂州整体房价6800块每平，市区7200块每平。老城区均价8200块每平，主要是学区房多，比如鄂城小学附近那几个小区。新区像梧桐湖那块才5200块每平，因为配套还在建。土地拍卖价涨了15%，但开发商定价只涨了5%，说明成本转嫁有限。二手房挂牌价5800块每平，实际成交价5600块每平，有议价空间。不过现在房贷利率还是4.9%，比去年降了0.5%，所以年轻人还是愿意上车。就是要注意，东湖那几个新盘得等去年交房，现在买得等两年。刚需可以看看，投资得谨慎点。